ANEXO LEY Nº 2998

ANEXO I

LEY TARIFARIA

PARA EL AÑO 2009


CONTRIBUCIONES QUE INCIDEN SOBRE LOS INMUEBLES

CONTRIBUCION DE ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA,
CONTRIBUCION TERRITORIAL Y
CONTRIBUCION DE PAVIMENTOS Y ACERAS

Artículo 1º.- Fíjase en el 5,5 o/oo la alícuota de la Contribución de Alumbrado, Barrido y Limpieza aplicable sobre el avalúo oficial atribuido a los inmuebles.

Fíjase en el 0,12 o/oo la alícuota adicional correspondiente al Servicio de mantenimiento y limpieza de sumideros.

Artículo 2º.- La Contribución Territorial aplicable sobre el avalúo oficial de los inmuebles edificados se determina conforme la siguiente escala:

Valuación oficial Cuota fija Alícuota sobre excedente
al límite mínimo
Más de Hasta
$ $ $ 0/00
0 6.000 6 -
6.000 12.000 12 2
12.000 28.000 36 3
28.000 42.000 112 4
42.000 52.000 210 5
52.000 69.000 312 6
69.000 139.000 483 7
139.000 277.000 1.112 8
277.000 416.000 2.493 9
416.000 527.000 4.160 10
527.000 652.000 5.797 11
652.000 818.000 7.824 12
818.000 1.026.000 10.634 13
1.026.000 1.220.000

14.364

14
1.220.000 -.- 18.300 15

Artículo 3º.- De conformidad con lo dispuesto por el inciso c) del artículo 2º de la Ley Nacional Nº 23.514, fijase un incremento del cinco por ciento (5%) del monto de la Contribución Territorial. Este incremento se destina al Fondo Permanente para la ampliación de la Red de Subterráneos.

Artículo 4°.- Los edificios o estructuras destinados total o parcialmente para guarda de vehículos automotores para transporte de personas o cargas, ubicados en las zonas que se indican a continuación, abonan el gravamen con las siguientes alícuotas adicionales por las superficies destinadas a tal fin, con excepción de los garajes y playas de estacionamiento explotados comercialmente:

ZONA 1ra.: Zona delimitada por los ejes de las siguientes arterias:

Hipólito Yrigoyen, Av. Paseo Colón, Av. Leandro N. Alem, Av. Corrientes, Av.
Eduardo Madero, Av. Córdoba, Carlos Pellegrini, Bernardo de Irigoyen, Hipólito
Yrigoyen....................................... 10 o/oo

ZONA 2da.: Zona delimitada por los ejes de las siguientes arterias:

Av. Belgrano, Av. Jujuy, Av. Pueyrredón, Av. del Libertador, Av. Dr. José María
Ramos Mejía, Av. Antártida Argentina, San Martín, Av. Eduardo Madero, Av.
Ingeniero Huergo y Av. Belgrano, excluidos los inmuebles ubicados en la zona
1ra. .............................................. 5 o/oo

Artículo 5º.- Para el caso de los terrenos no edificados las alícuotas de la Contribución Territorial son las siguientes, de acuerdo con su ubicación en los distritos
establecidos por el Código de Planeamiento Urbano:

  1. Distritos R1a, R1b, R2b, E2 e I ..................................................50 o/oo
  2. Distritos R2a, C3, E1, E3 ...........................................................66 o/oo
  3. Distritos C1, C2 ........................................................................100 o/oo

Los restantes distritos establecidos en el Código de Planeamiento Urbano se asimilan con los mencionados en este artículo, teniendo en cuenta la intensidad de
ocupación del suelo y los usos permitidos en cada uno de ellos.

Los terrenos no edificados ubicados en los distritos RU, E4, UP, UF y en los subdistritos UP11a y UP11b, tributan el gravamen en la forma establecida en el
artículo 2º.

Artículo 6º.- Fíjase en el 0,2 o/oo la alícuota de la Contribución de Pavimentos y Aceras aplicable sobre el avalúo oficial de los inmuebles.

Artículo 7º.- El importe anual a ingresar por los gravámenes inmobiliarios devengados en el ejercicio, no podrá superar el uno por ciento (1%) del valor de
mercado del inmueble.

En caso que el contribuyente entendiera que así resultare podrá interponer, sin efecto suspensivo, el recurso administrativo correspondiente, debiendo acompañar sin perjuicio de los restantes elementos de prueba que agregue, al menos dos (2) tasaciones realizadas por inmobiliarias inscriptas en el Registro de Operaciones Inmobiliarias creado por la Resolución General Nº 2168 de la AFIP (BO del 11/12/06).

A fin de resolver el planteo, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos podrá realizar las verificaciones que entienda necesarias, incluso en el propio
inmueble, así como solicitar tasación al Banco Ciudad de Buenos Aires.

Artículo 8º.- Las valuaciones fiscales de los terrenos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mantendrán para el ejercicio fiscal 2009, los mismos valores vigentes al año 2008.

A los efectos de determinar las valuaciones fiscales de los terrenos que presenten modificaciones en sus edificaciones con vigencia en el año 2009, se tomarán los términos, coeficientes de valores zonales, formas de cálculo y Valores Unitarios de Reposición de edificios determinados en la Ley Nº 2568.

Artículo 9º.- A los efectos de lo dispuesto en el artículo 227 del Código Fiscal la valuación actualizada de los edificios se determina en base a los valores de
reposición unitarios que les corresponde por sus destinos constructivos, categorías, adicionales por instalaciones tecnológicas (domóticas, inmóticas, etc.) y/o fundaciones indirectas con significación económica, afectados por el coeficiente que resulte a la fecha en que los edificios estuvieran en condiciones de ser usados y de su estado de conservación.

Con ese objeto se discriminan a continuación dichos valores unitarios y se consignan diversas categorías que se obtienen mediante el uso de planillas de
puntajes o de narraciones enumerativas, que en ningún caso deben considerarse como limitativas.

Dichas planillas y descripciones se refieren a programas arquitectónicos vigentes desde el año 1960.

Los casos de construcciones de índole especial, por su programa arquitectónico o detalles constructivos excepcionales, pueden ser objeto de estudio
particularizado para determinar su avalúo.

Para el tratamiento de las refacciones, se procede según el caso: a modificar el destino, la categoría de la construcción o actualizar el valor del edificio mediante la corrección del coeficiente de actualización establecido en el artículo 12, asignándole una nueva antigüedad que refleje la mayor vida útil alcanzada, de tal manera que el avalúo resultante contenga el valor de las modificaciones introducidas, conforme a las pautas respectivas previstas en el Manual de Valuaciones Fiscales.

TABLA DE VALORES DE REPOSICION DE EDIFICIOS -AÑO 2009-
( en $/m2 )

Categoría Uni-
Familiar
C. velat.
01

Multi-
Familiar

02

Material
precario

03

Oficinas

04


"A" .....$
"B" .....$
"C" .....$
"D" .....$
"E" .....$
"F" .....$
994
652
413
305
192
-.-

927
604
379
279
162
-.-

-.-
-.-
-.-
-.-
85
66

1.087
848
388
302
164
-.-


Categoría Negocios
Gral. com.
Veterin.
Caj. aut.
Salones
05

Cines
Teatros

 

06

Edificios
no comunes

 

07

Garages
Guarda-coches
Cocheras


08


"A" .....$
"B" .....$
"C" .....$
"D" .....$
"E" .....$
"F" .....$
994
830
365
271
164
93

1.037
914
449
346
-.-
-.-

1.128
934
445
-.-
-.-
-.-

428
324
162
130
64
46


Categoría

Mercado
Supe-
mercado


09

Hoteles
Residenc.
Albergues
C. pens.
Ins. geriát.
10

Templos

 


11

Clubes
Estad.
Colegios


12

Bancos

 


13


"A" .....$
"B" .....$
"C" .....$
"D" .....$
"E" .....$
"F" .....$

816
675
270
221
127
81

1.068
886
468
399
254
-.-

901
739
283
210
-.-
-.-

901
796
370
267
149
-.-

1.443
1.128
488
322
271
-.-


Categoría

Ind.
Fáb
Taller

 

14

Depósitos

 

 

15

Hospitales
Sanatoirios
Policlínicos
Inst. méd.
c/ internac.

16

Consultorio
Laboratorios
Análisis
clínicos y
radiológicos
s/ internac.
17

Estaciones
de servicio

 


18


"A" .....$
"B" .....$
"C" .....$
"D" .....$
"E" .....$
"F" .....$

-.-
324
162
130
62
46

-.-
324
162
130
62
46

1.196
1.000
468
399
-.-
-.-

805
710
431
359
-.-
-.-

-.-
324
162
130
-.-
-.-


OTROS DESTINOS CATEGORIA UNICA UNIDADES POR

 

26) Natatorios apoyados en el terreno
(cemento alisado)
$ 90 M3.
27) Natatorios apoyados en el terreno
(c/revestimientos)
$ 107 M3.
28) Natatorios apoyados en el terreno
(climatizados)
$ 150 M3.
29) Tanques industriales $ 136 M3.
30) Cámaras frigoríficas $ 54 M2.
31) Graderías (madera) $ 28 M.
32) Graderías (hormigón armado) $ 62 M.
33) Cocheras descubiertas y/o
playas de estacionamiento y/o
espacios destinados a estacionamiento,
que posean solado y/o solados
descubiertos en estaciones de servicio
$ 23 M2.
34) Natatorios elevados
(cemento alisado)
$ 136 M3.
35) Natatorios elevados
(con revestimientos)
$ 161 M3.
36) Natatorios elevados (climatizados) $ 225 M3.

Adicionales:

37) Los edificios que cuenten con sistemas integrados automatizados de las instalaciones con el objeto de aportar servicios optimizados de seguridad,
comunicación y/o energía, adicionarán el 3,5% sobre el Valor Unitario de Reposición que les corresponda según la Tabla descriptiva precedente.

38) Los edificios que cuenten con fundaciones indirectas en razón de las condiciones del suelo en el que asientan, adicionarán un porcentaje sobre el Valor Unitario de Reposición que les corresponda según la Tabla descriptiva precedente y conforme al siguiente detalle:

  1. Con pilotes de hasta ocho (8) metros de longitud, 3%.
  2. Con pilotes de hasta veinte (20) metros de longitud, 6%.
  3. Con pilotes de más de veinte (20) metros de longitud o plateas de hormigón, 9%.

Artículo 10.- A los efectos de la determinación de las Contribuciones de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Territorial y de Pavimentos y Aceras, el avalúo de las
construcciones se efectúa clasificándolas de acuerdo con las pautas generales que se detallan en este artículo.

a) Para los casos de destinos constructivos no especificados, se adopta el más semejante con arreglo a la categoría que le corresponde por su valor.

b) Todas las superficies cubiertas destinadas a albergar las máquinas o instalaciones necesarias para la prestación de los servicios centrales, como calefacción, agua caliente, aire acondicionado, sala de máquinas, etc., son empadronadas en el mismo destino y categoría de aquellas a las que sirven, independientemente del lugar de su emplazamiento y sea cuales fueren sus características constructivas.

c) VARIOS: La adjudicación de los destinos de los edificios que a continuación se detallan, se fundamenta en las programaciones arquitectónicas de los mismos,
teniendo en cuenta que de ellas surgen los usos potencialmente factibles.

Las categorías son determinadas en algunos casos, mediante el uso de tablas de puntajes relativos y en otros por medio del cotejo con descripciones
generales no taxativas, referidas a características constructivas, dimensiones, instalaciones, etc.

El encasillamiento que resulte de aplicar las tablas de puntajes y/o las descripciones del presente artículo, puede ser perfeccionado mediante Disposición
fundada que contemple el estudio pormenorizado de materiales, sistemas constructivos, instalaciones y/o diseños especiales, etc., que por su marcada
incidencia, alteren los costos unitarios promedios de reposición, como por ejemplo: costos de materiales en general, características especiales de sistemas constructivos, estructuras resistentes, fundaciones, solados, cielorrasos, revestimientos, carpinterías, herrerías, tratamientos de muros exteriores, vidrieras, aislaciones hidráulicas, térmicas y/o acústicas, calidad, cantidad y tamaño de locales sanitarios, instalaciones contra incendio, de calefacción o aire acondicionado, densidad de las instalaciones eléctricas tanto de alta como baja tensión, escaleras mecánicas, rampas móviles, estructura para puentes grúa, aparejos o plumas, pinturas, etc.

d) La base de referencia para la determinación de los valores unitarios promedio de reposición de las categorías de los destinos 01-Viviendas unifamiliares y
02-Viviendas multifamiliares está constituida por la categoría "D" de este último, siendo sus características más destacables las siguientes: Estructura resistente de Hº Aº, para un edificio entre medianeras, de un sótano, planta baja y 10 pisos altos; considerando la acción del viento en un solo sentido, con un espesor promedio de Hº Aº de 20 cm., cuantía de acero de 100 Kg/m3. y ejecutado con hormigones sin tratamientos a la vista; mampostería de ladrillos huecos de 0,15 m. en medianeras y de 0,10 m. en muros interiores; revoques exteriores en patios y medianeras a la cal y arena fina; frentes y contrafrentes terminados con enlucidos de materiales de frentes comunes y sencillos en sus formas y detalles carentes de revestimientos especiales; contrapisos de hormigón de cascotes con terminación de carpetas alisadas para la recepción de parquets de maderas o alfombras; en locales sanitarios y balcones, solados de baldosas cerámicas comunes, revestimientos de azulejos comunes con terminaciones en ángulo recto y muebles, mesadas, griferías, artefactos, accesorios, y plomería gruesa y fina comunes; en carpintería exterior marcos y hojas de puertas y ventanas ejecutadas en chapa de hierro doblada; hojas de puertas interiores tipo placa enchapadas con maderas para pintar y herrajes comunes; placares en cantidad y superficies mínimas, con sus frentes con puertas tipo placa de madera para pintar e interior de los mismos con barral, cajonera y estantes mínimos; enlucidos de yeso en muros interiores y cielorrasos con terminaciones en ángulo recto, hasta dos circuitos
eléctricos; portero eléctrico y toma de antena de T.V. comunes; una toma de teléfono urbano; ascensores comunes; escalera reglamentaria con herrería común y sin calefacción, agua caliente ni aire acondicionado central.

e) 01 - 02 VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES Y CASAS VELATORIAS.

Se clasifican en categorías de acuerdo al puntaje que en cada caso se indica, que surge de la valorización de su programa arquitectónico y elementos constructivos, conforme se detalla en las siguientes tablas:

TABLA DE PUNTAJE

Una unidad sanitaria.......................................................................... 1
Dos unidades sanitarias..................................................................... 2
Tres unidades sanitarias..................................................................... 4
Cuatro unidades sanitarias................................................................. 6
Cinco o más unidades sanitarias......................................................... 8
Quedan excluidos los toilettes de recepción, los toilettes, WC y/o
unidades sanitarias de servicio.
Sala de estar íntima y/o jardín de invierno...........................................
2
Por cada baño compartimentado se adicionará al puntaje que le
corresponda por unidad sanitaria........................................................
1
Sala de música y/o juegos.................................................................. 1
Escritorios y/o bibliotecas.................................................................. 1
Sala de estar o living.......................................................................... 1
Comedor.......................................................................................... 1
Toilette de recepción......................................................................... 2
Living-Comedor................................................................................ 1
Ambiente único (Dpto. 1 amb.).......................................................... 1
Living y/o Comedor y/o Living-Comedor sup. mayor de 42 m2.......... 2
Comedor diario y/u office.................................................................. 1
Dormitorio en suite, entendiéndose por tal al dormitorio que cuente
como mínimo con una unidad sanitaria con acceso directo exclusivo
a través del mismo y cuarto de vestir o vestidor con las mismas
características....................................................................................
1
Toilette, WC y/o unidad sanitaria de servicio..................................... 2
Habitación de servicio y/o cuarto de planchar y/o dep. enseres
o similar............................................................................................
1
Sauna o similar.................................................................................. 1
Una unid. viv. por planta (Piso multifamiliares únicamente).................. 2
Dos unid. viv. por planta (S.piso multifamiliares únicamente)............... 1
Asc. en viviendas unifamiliares, cada uno........................................... 2
Asc. palier privado (perfectamente diferenciado) en viviendas
multifamiliares, cada ascensor............................................................
1
Asc. serv. (perfectamente diferenciado) en viviendas multifamiliares.... 3
Asc. serv. (perfectamente diferenciado) en viviendas multifamiliares, cada ascensor adicional..................................................................... 1
Montacargas, cada uno..................................................................... 1
El sistema hidráulico incrementa en cada caso los puntajes
anteriores en.....................................................................................
1
Calef. cent. y/o indiv. cent. (Aire caliente-losa radiante;
convectores p/agua caliente o vapor).................................................
4
Aire acond. central y/o ind. cent. (Sist. convectores y/o Fan-Coil)
Frío solamente..................................................................................
4
Aire acondicionado central y/o individual central (Sistema
convectores y/o Fan-Coil) frío-calor..................................................
6
Estructura independiente de H° A°.................................................... 1
Pozos romanos................................................................................. 1
Velatorios ( 01 ) - con ascensor y/o calefacción - Categoría............... C
Casos restantes - Categoría.............................................................. D

PUNTAJES TOPES DE CATEGORIAS

23 puntos o más.........Categoría......... "A"
De 18 a 22 puntos......Categoría......... "B"
De 7 a 17 puntos........Categoría......... "C"
De 3 a 6 puntos..........Categoría......... "D"
Menos de 3 puntos.....Categoría......... "E"

f) 03 - MATERIAL PRECARIO

Para las construcciones comprendidas en este destino no es de aplicación ninguna tabla de puntaje y sí las descripciones que se detallan:

CATEGORIA: "E"
Corresponde en general al tipo de viviendas que por sus materiales, (maderaschapas de asbestos, cemento-plásticas o metálicas, mampostería escasa) o sistemas de fabricación poseen una vida útil limitada, pueden poseer servicios sanitarios de material permanente.
CATEGORIA: "F"
Corresponde a viviendas de desarrollo constructivo mínimo ejecutadas con material precario.

g) 04 – OFICINAS

Se denomina "oficinas" a todos los edificios o parte de ellos cuyos diseños son aptos en forma principal para el desarrollo de actividades administrativas
y/o profesionales.

TABLAS DE PUNTAJES

1. Estructura resistente independiente
Hormigón armado.....................................................
De acero..................................................................
Mixtas......................................................................


3
6
4

1.1. Luces libres lado menor
Hasta 5,00 m...........................................................
De 5,01 a 9,00 m.....................................................
Mayor de 9,00 m.....................................................


2
4
6

1.2. Alturas de las estructuras
Hasta 3,00 m...........................................................
De 3,01 a 4,00 m.....................................................
Mayor de 4,00 m.....................................................


2
4
6

2. Frentes exclusivos de las oficinas
2.1. Entre medianeras...............................................
2
2.2. En esquina y/o perímetro libre............................
4
3. Terminación frentes
3.1. Lisos, comunes u hormigón común a la
vista.........................................................................

2

3.2. Artesonados (pilares, molduras, cornisas)..........
4
3.3. Mármoles, granitos, piedras, acero inoxidable:
Parcial......................................................................
Total........................................................................


4
6

3.4. Hormigón a la vista especial...............................
6
3.5. Otros revestimientos de menor costo:
Parciales...................................................................
Totales.....................................................................


3
4

3.6. Fachada vidriada................................................
4
3.7. Courtain wall:
Parcial......................................................................
Total.........................................................................


6
9

4. Solados interiores
4.1. Granítico reconstituido, flexiplast, vinílicos,
calcáreos, cerámicas comunes, alfombras..................


1

4.2. Especiales, de gomas, maderas, mármoles,
graníticos, mayólicas.................................................


3

5. Revestimientos paramentos internos
5.1. Revoques comunes a la cal o yeso, venecita,
vinílicos....................................................................


1

5.2. Artesonados, molduras, maderas, telas, aluminio....................................................................


3

5.3. Graníticos, mármoles, piedras, acero inoxidable, cerámicas especiales.................................................


3

5.4. Otros revestimientos de menor costo.................

2

6. Cielorrasos
6.1. A la cal, yeso, aglomerados acústicos................
1
6.2. Artesonados (casetonados, molduras, cornisas)...................................................................


2

6.3. Integrales de aluminio común o acero, aluminio
anodizado, acero inoxidable, bronce.........................


3

6.4. Mixtos, especiales de madera, espejos, etc............................................................................


3

7. Servicios centrales para aclimatación
7.1. Calefacción central, convectores, losas
radiante o aire caliente..............................................


15

7.2. Aire acondicionado, aire convencional o
fan-coil Frío solamente.............................................


30

7.3. Idem, Idem, Frío/Calor......................................

35

7.4. Instalación eléctrica para equipos individuales
de aire acondicionado...............................................


3

8. Ascensores y montacargas

8.1. Montacargas.....................................................

1

8.2. Ascensores comunes.........................................
4
8.3. Ascensores semi automáticos (con memoria
de parada)...............................................................


5

8.4. Ascensores automáticos (con memoria de parada, apertura y cierre automáticos de puertas.....................................................................


7

PUNTAJES TOPES DE LAS CATEGORIAS

De 0 a 15 puntos Categoría E
De 16 a 34 puntos Categoría D
De 35 a 59 puntos Categoría C
De 60 a 65 puntos Categoría B
Más de 65 puntos Categoría A

h) 05 – NEGOCIOS-GALERIAS COMERCIALES-VETERINARIAS-CAJEROS AUTOMATICOS-SALONES

Se denomina negocio a toda construcción cuyo diseño es apto para la venta y/o alquiler de distintos productos, así como la prestación de servicios con acceso
directo desde la vía pública.

Galería comercial es aquella construcción en la que se agrupan varios locales negocios con acceso desde la vía pública y áreas de circulación horizontal y/o vertical comunes a todos ellos.

Veterinarias son todos aquellos locales negocios cuyos diseños son aptos para el ejercicio de la profesión veterinaria y/o actividades anexas.

SALONES: Son aquellas construcciones con diseño apto para fiestas, reuniones, conferencias y/o propósitos afines, que no tienen plateas altas y/o palcos
y/o con pendientes pronunciadas.

TABLA DE PUNTAJES

1. Estructura resistente independiente
Hormigón armado.....................................................
De acero..................................................................
Mixtas......................................................................


3
6
4

1.1. Luces libres lado menor
Hasta 5,00 m...........................................................
De 5,01 a 9,00 m.....................................................
Mayor de 9,00 m.....................................................


2
4
6

1.2. Alturas de las estructuras
Hasta 3,50 m...........................................................
De 3,51 a 5,00 m.....................................................
Mayor de 5,00 m.....................................................


2
4
6

2. Frentes exclusivos del Local Negocio

2.1. Entre medianeras...............................................
2
2.2. En esquina y/o perímetro libre............................
4
3. Terminación frentes
3.1. Lisos comunes y hormigón común a la vista.........................................................................


2

3.2. Artesonados (pilares, molduras, cornisas)..........
4
3.3. Mármoles, granitos, piedras, acero inoxidable:
Parcial......................................................................
Total........................................................................


4
6

3.4. Hormigón a la vista especial...............................
6
3.5. Otros revestimientos de menor costo:
Parciales...................................................................
Totales.....................................................................


3
4

3.6. Fachada vidriada................................................
4
3.7. Courtain wall:
Parcial......................................................................
Total.........................................................................


6
9

4. Solados interiores
4.1. Granítico reconstituido, flexiplast, vinílicos....................................................................


1

4.2. Especiales, de gomas, maderas, mármoles,
graníticos, mayólicas.................................................


3

5. Revestimientos, paramentos internos
5.1. Revoques comunes a la cal o yeso, venecita,
vinílicos....................................................................


1

5.2. Artesonados, molduras, maderas, telas,
aluminio....................................................................


3

5.3. Graníticos, mármoles, piedras, acero
inoxidable, cerámicas especiales...............................


3

5.4. Otros revestimientos de menor costo.................

2

6. Cielorrasos
6.1. A la cal, yeso, aglomerados, acústicos................
1
6.2. Artesonados (casetonados, molduras, cornisas)...................................................................


2

6.3. Integrales de aluminio común o acero, aluminio
anodizado, acero inoxidable, bronce.........................


3

6.4. Mixtos, especiales de madera,
espejos, etc..............................................................


3

7. Servicios centrales para aclimatación
7.1. Calefacción central, convectores, losas
radiante o aire caliente..............................................


15

7.2. Aire acondicionado, aire convencional o
fan-coil Frío solamente.............................................


30

7.3. Idem, Idem, Frío/Calor......................................

35

7.4. Instalación eléctrica para equipos individuales
de aire acondicionado...............................................


3

7.5. Cortina de aire (Protectora de aire
acondicionado).........................................................


3

8. Ascensores y montacargas-Escaleras mecánicas

8.1. Ascensores exclusivos para niveles de local.......

2

8.2. Ascensores compartidos con otros destinos y
niveles......................................................................


1

8.3. Ascensores comunes.........................................

3

8.4. Ascensores semi-automáticos (con memoria de
parada)....................................................................


4

8.5. Ascensores automáticos (con memoria de parada, apertura y cierre automático de puertas)........


6

8.6. Escaleras mecánicas..........................................
12

PUNTAJES TOPES DE CATEGORIAS

Categoría F: Construcciones ejecutadas con materiales precarios y de corta vida útil.

De 0 a 15 puntos Categoría E
De 16 a 29 puntos Categoría D
De 30 a 47 puntos Categoría C
De 48 a 53 puntos Categoría B
Más de 53 puntos Categoría A

Son encasillados como mínimo en la categoría "C" los locales negocios que por sus instalaciones y características constructivas resultan aptos para la elaboración de comidas, como restaurantes, bares, confiterías, etc.

i) 06 - CINES - TEATROS

CATEGORIA "D"

Estructura independiente o mixta de Hº Aº. Estructura de techos metálicos. Cubiertas de chapas de asbestos, cemento, metálicas o plásticas; ventilaciones permanentes, sin entrepisos o plateas altas o palcos. Cielorrasos suspendidos o aplicados con enlucidos de yeso sin gargantas. Núcleos sanitarios mínimos, tanto en cantidad como en materiales; sin servicios centrales.

CATEGORIA "C"

Idem categoría anterior más calefacción central por losa radiante, o por convectores, o mediante aire caliente, o por equipos compactos. Asimismo, en esta categoría se ubican todas las construcciones que poseen entrepisos y/o plateas altas y/o palcos y que carecen de servicio de calefacción central.

CATEGORIA "B"

Idem categorías anteriores que además poseen entrepisos y/o plateas altas y/o palcos y que tienen servicio de calefacción central. Además son encuadradas aquí aquellas construcciones que no teniendo entrepisos y/o plateas altas y/o palcos, poseen aire acondicionado central, y/o frentes con grandes superficies vidriadas u otros tratamientos con costo equivalente.

CATEGORIA "A"

Idem categorías anteriores con entrepisos y/o plateas altas y/o palcos, que poseen además servicio de aire acondicionado central y/o cualquier sistema constructivo o tratamiento decorativo, que por sus costos supere la categoría anterior.

j) 07 - EDIFICIOS NO COMUNES

Este rubro comprende aquellos edificios o sectores de los mismos que por su diseño específico o diversidad de usos que incluyen, no pueden ser encuadrados en los restantes destinos contemplados en este ordenamiento.

CATEGORIA "C"

Edificios o sectores de edificios sin servicios centrales, o centrales individuales.

CATEGORIA "B"

Idem, Idem anterior; más calefacción central o central individual con ascensores montacargas.

CATEGORIA "A"

Edificios o sectores de edificios con estructura resistente para grandes luces libres o grandes cargas, o estructuras especiales, que poseen además servicios centrales o centrales individuales de aire acondicionado, o ascensor/es, montacarga/s, escalera/s mecánica/s, etc.

k) 08 - GARAJES - GUARDACOCHES - COCHERAS

Desígnase como garajes, guardacoches o cocheras a aquellos edificios o parte de ellos, que por sus características constructivas, tamaño, formas y medidas,
instalaciones especiales, etc., son aptos en forma principal, para ser destinados a la guarda, custodia o tenencia temporaria o permanente de automóviles, ómnibus, motocicletas, bicicletas, lanchas, etc., exceptuando a los edificios de estas características que son utilizados como depósitos para el stock, con motivo de venta o fabricación de estos vehículos.

CATEGORIA "F"

Todas las construcciones comprendidas en la categoría "E" que tienen menos de dos cerramientos laterales.

CATEGORIA "E"

Estructuras parabólicas con cualquier cubierta, con luces libres entre apoyos hasta 25m. y alturas hasta 4m., con dos o más cerramientos laterales.

Cabriadas de cualquier material o cubierta, con luces libres entre apoyos hasta 10m. y alturas hasta 4m., con dos o más cerramientos laterales.

Estructuras independientes y/o entrepisos de hormigón armado o bovedillas de acero, con luces libres entre apoyos hasta 6m. y altura hasta 4m., con dos o más
cerramientos laterales.

CATEGORIA "D"

Estructuras parabólicas con cualquier cubierta, para luces entre apoyos mayores de 25m. y/o alturas entre 4 y 6,50 m., con dos o más cerramientos laterales.

Cabriadas de cualquier material y cubierta, con luces libres entre apoyos entre 10 y 17,50 m. y hasta 4m. de altura, con dos o más cerramientos laterales.

Estructura independiente y/o entrepisos de hormigón armado o bovedillas de acero, con luces libres entre apoyos entre 6 y 10m. y altura hasta 4m., con dos o más cerramientos laterales.

CATEGORIA "C"

Estructuras parabólicas con cualquier cubierta, con luces libres entre apoyos mayores de 25m. y/o alturas mayores de 6,50 m., con dos o más cerramientos laterales.

Cabriadas de cualquier material o cubierta, con luces libres entre apoyos mayores de 17,50m y/o alturas comprendidas entre 4 y 6,50 m., con dos o más cerramientos laterales.

Estructuras de techo autoportantes de cualquier material, para cualquier luz libre y/o altura, con o sin cerramientos laterales.

Estructuras independientes y/o entrepisos de hormigón armado o bovedillas de acero, con luces libres entre apoyos entre 10 y 17,50 m. y/o alturas entre 4 y 6,50m., con dos o más cerramientos laterales.

Estructura de hormigón pretensado o premoldeado, para cualquier luz libre entre apoyos o alturas, con o sin cerramientos laterales.

CATEGORIA "B"

Estructura de techo tipo "Shed" o similar de cualquier material y cubierta, para cualquier luz libre y altura, con o sin cerramientos laterales.

Cabriadas de cualquier material y cubierta, con luces libres entre apoyos mayores de 17,50m. y/o alturas mayores de 6,50m., con dos o más cerramientos laterales.

Estructura independiente y/o entrepisos de hormigón armado o bovedillas de acero, con luces libres entre apoyos mayores de 17,50 m. y/o alturas mayores de 6,50m., con dos o más cerramientos laterales.

CATEGORIA "A"

Se empadronan en esta categoría las cocheras que poseen máquinas electromecánicas de "puente grúa y ascensor de vehículos tipo Pidgeon Hall"; independientemente de los materiales constructivos, luces libres entre apoyos, alturas y/o cerramientos laterales.

Asimismo se empadronan también en esta categoría, todas las playas de estacionamiento subterráneas, bajo paseos, plazas o vías públicas; cualquiera fuera
su característica constructiva.

NOTAS

  1. Las construcciones que poseen uno o ningún cerramiento son empadronadas en la categoría inmediata inferior a la que correspondiera por las características restantes, salvo aquellas cuyas categorías sean independientes del cerramiento lateral.
  2. Para los casos de edificios clasificados en las categorías "E" y "D" y que poseen ascensor o montacargas, se empadronan en la categoría inmediata superior, exceptuando los niveles o pisos que no poseen paradas y la planta baja en el caso de aquellos con destino no exclusivo de cocheras.
  3. En los edificios que poseen uno o más entrepisos se debe asignar a cada uno de ellos la categoría que le corresponda.
  4. En caso que en una misma planta, por sus características constructivas, se puedan diferenciar distintas categorías, se procede a clasificar cada sector con su correspondiente categoría.
  5. Para modificar las categorías contempladas se puede tener en cuenta además otras instalaciones, sistemas o mecanismos que signifiquen un incremento de costos unitarios como por ejemplo: ventilación forzada, cielorrasos, revestimientos o solados especiales; fosas para inspección de vehículos, instalación hídrica contra incendio; instalación para lavar vehículos, etc.
  6. Son empadronadas dentro de este destino, aquellas superficies cubiertas, accesorias pero necesarias, como medios de salida o de ingreso son corredores, pasillos, pasajes, rampas, etc.
  7. Los edificios destinados exclusivamente a garaje cuyas estructuras de Hº Aº están conformadas con pórticos o losas casetonadas deben reflejar en sus valuaciones la incidencia de las mismas.

L) 09 - MERCADOS - SUPERMERCADOS

Estos destinos se concretan en construcciones de características similares a las de industrias, garajes y depósitos diferenciándose de aquéllas por la aplicación de
cielorrasos, revestimientos especiales y servicios sanitarios, en consecuencia para las categorías "B" a "F" sirven las mismas descripciones.

CATEGORIA "A"

Idem categoría "B" con el agregado de servicio central para el tratamiento ambiental.


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