Buenos Aires, 09 de noviembre de 2017.-

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

sanciona con fuerza de Ley

 

Artículo 1º.- Dispónese la afectación a vía pública de la calle sin nombre oficial entre la calle Hubac y la calle sin nombre oficial entre el deslinde de las parcelas 1 y 2 perteneciente a la Manzana 075I, Sección 078 de acuerdo a lo graficado en el Anexo 1 de la presente ley.

Artículo 2°.- Incorpórase al punto 5) del Parágrafo 5.4.6.53 “Distrito U52 -- Barrios Nuevos” del Código de Planeamiento Urbano, el siguiente párrafo:

“5.4 Para el caso de la ex Villa 15, Manzana 075I, Sección 78 (Parcelas 2 y 3) se admitirán las siguientes disposiciones particulares:
Estructura parcelaria: englobamiento de las Parcelas 2 y 3 configurando una única parcela.
F.O.S.: 40% edificable - 60% libre
Porcentaje edificable:
El 40% de la superficie de la parcela se podrá destinar a la localización de edificaciones.
De ese 40% un 20%, según Plano N° 5.4.6 (N° a designar), deberá destinarse a oficinas públicas, podrá alcanzar una altura máxima de 22 m. Por encima de dicha altura se podrá construir un nivel retirado a 4 m de las L.E. con una altura máxima de 3.50 m. Por encima de dicho nivel, retirándose a 4 m de las L.E., y sin sobrepasar un Plano Límite trazado a 7 m de la altura máxima de la fachada, sólo podrán ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; así como otros no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos limite establecidos en el presente.
El 20% de la superficie restante del 40%, coincidente con la huella del edificio a demoler, podrá ocuparse con equipamiento comunitario, y podrá alcanzar una altura máxima de 7 metros sin sobrepasar un plano límite trazado a 3 m de la altura máxima.
Superficie máxima edificable: surgirá de la aplicación de los parámetros morfológicos.
Porcentaje libre:
El 60% libre se distribuirá de la siguiente manera:
Un 15% de la superficie podrá destinarse a estacionamiento.
El 45% de la superficie restante deberá destinarse a espacio público, destinando no menos del 35% a superficie verde absorbente.
Se deberá materializar una vía pública, con características de calle de convivencia, entre la calle Hubac y la calle sin nombre oficial en deslinde de parcelas 1 y 2, de acuerdo a Plano N° 5.4.6 (N° a designar).
Se deberá materializar una calle interna de comunicación y acceso a estacionamiento requerido al edificio.
Todos los porcentajes indicados refieren a la superficie total de la parcela.”

Artículo 3°.- Incorpórase al punto 6) del Parágrafo 5.4.6.53 “Distrito U52 -- Barrios Nuevos” del Código de Planeamiento Urbano, el siguiente párrafo:

“Para el caso de la ex Villa 15, Manzana 075I, Sección 78 (englobamiento de las parcelas 2 y 3) se admitirán los siguientes usos:

SERVICIOS TERCIARIOS
Se considera usos de servicios terciarios a la comercialización de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisión de información a las empresas o al público, independientemente del carácter público o privado de los prestadores

CLASE DESCRIPCIÓN RUBROS Nomenclador de
Habilitaciones
    Banco, Oficinas crediticias, financieras y cooperativas
(para sup.> 500 m2, corresponde la referencia
de carga y descarga). Ley 123: S.R.E.
604030

 

SERVICIOS PÚBLICOS
Se consideran usos de servicio público a todos los locales principales o complementarios para la prestación directa o indirecta de los mismos o para la atención de los usuarios

CLASE

DESCRIPCIÓN

RUBROS

Nomenclador de
Habilitaciones

A DE ESCALA BARRIAL

Cuartel de Bomberos. Ley 123: S.R.E.

Estafeta Postal. Ley N° 123: S.R.E.

Policía (Comisaría). Ver Ord. N° 34.438, B.M. N° 15.856.
Ley 123: S.R.E.

 

604290


B

DE ESCALA SECTORIAL O URBANA


Oficinas públicas con acceso de público. Ley 123: S.R.E.

Oficinas descentralizadas. (Registro Civil, AFIP,
Empresas de servicios públicos, C.G.P. o futuras
comunas y sus dependencias), (en el caso de coexistir
en la misma parcela con los rubros previstos
en el agrupamiento "Residencia" deberá contar con
entrada independiente). Ley 123: S.R.E.

Oficinas públicas sin acceso de público. Ley 123: S.R.E

Oficinas públicas sin acceso de público. Ley 123: S.R.E.

 


IIIa


C

GRANDES SUPERFICIES

Policía (Departamento Central). Ley 123:C.R.E.
 

 

EQUIPAMIENTO
C) ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD

CLASE DESCRIPCIÓN RUBROS Nomenclador de
Habilitaciones
   

Centro de atención primaria de salud de la Red Sanitaria
de la Ciudad de Buenos Aires. Ley 123:S.R.E.

Vacunatorio. Ley 123: S.R.E.

 

 

EQUIPAMIENTO
D) ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS

CLASE DESCRIPCIÓN RUBROS Nomenclador de
Habilitaciones
I DE ESCALA BARRIAL    
  Nivel Inicial Jardín Maternal — Escuela Infantil — Jardín de Infantes-
OFICIAL. Ver Ord. N° 35.954,
B.M. 16.336. Se deberán cumplimentar, además las
disposiciones del Código Rector de Arquitectura Escolar,
Decreto Nacional N° 1.814 del10/10/1973.Ley 123:S.R.E.
700010/15
 
Nivel Primario

Escuela Primaria — OFICIAL. Ver Ord. N° 35.954, B.M.
16.336. Se deberán cumplimentar, además las
disposiciones -del Código Rector de Arquitectura Escolar,
Decreto Nacional N° 1.814 de 10/10/1973. Ley 123: S.R.E.

700040

II

DE ESCALA URBANA

Escuela de Educación Especial (para niños con necesidades especiales).
Con o sin formación laboral — OFICIAL. Ley
123:S.R.E.
700025/30

 

EQUIPAMIENTO
E) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO

CLASE

DESCRIPCIÓN

RUBROS

Nomenclador de
Habilitaciones

   

Centro Cultural Clase A
Ley 123: S.R.E. Ver Ley Nº 5.369
Centro Cultural Clase B
Ley 123: S.R.E. Ver Ley Nº 5.369
Centro Cultural Clase C
Ley N° 123: s/C Ver Ley Nº 5.369
Clase D
Ley 123: S.R.E. Ver Ley Nº 5.369
Centro de Exposiciones, Centro de Eventos
(Exposición masiva). Ley 123: C.R.E.
Galería de arte. Ley 123: S.R.E.
Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias.
Ley 123: S.R.E.

Salón de exposiciones — Salón de
conferencias —
Audiovisuales. Ley 123: S.R.E.
Teatro Independiente. Ley 123:S.R.E.
Ver Parágrafo 5.5.1.4 y Cláusula transitoria de Ley 3487.
Salón de exposiciones — Salón de
conferencias —Audiovisuales. Ley 123: S.R.E.

Teatro Independiente. Ley 123:S.R.E.
Ver Parágrafo 5.5.1.4 y Cláusula transitoria de Ley 3487.

 

 

 

 

800570

604220

800390

800470/480/
800980



800470/480/
800980


II

LOCALES DE LECTURA


Biblioteca local. Ley 123: S.R.E.


600060

III

LOCALES DEPORTIVOS


Club deportivo con instalaciones al aire libre — Canchas
de golf — Fútbol 5 — Minifútbol. Ley 123: S.R.E. salvo en
los distritos R2a, R2b, C2 y C3 donde será s/C.

Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas).
Ley 123: S.R.E. salvo en los distritos R1a y R1b, donde
será s/C.

Clubes de Barrio (Ver Ley 1807 y sus modif. Ley 123
S.R.E Ver Paragrafo 5.5.1.4.2 Ver Leyes 4876 y 4905

Gimnasio. Ley 123: S.R.E.

 

800190/210
800102/121


800180/200
800103

 


700320

Artículo 4°.- Establécese que la franja edificable resaltada en el Plano adjunto como Anexo I, deberá destinarse a oficinas públicas.

Artículo 5°.- Establécese que de realizarse obras de urbanización en el Barrio Ex Villa 15, conforme la delimitación establecida en el punto 2) del parágrafo 5.4.6.53 U52 Barrios Nuevos del Código de Planeamiento Urbano, el proceso de obras y mejoras que se realicen en el barrio deberá exponerse y trabajarse en mesas participativas de las que formarán parte los vecinos del barrio. El Ministerio de Hábitat y Desarrollo Humano, o el organismo que lleve a cabo dichas obras de urbanización, deberá convocar a los vecinos del barrio para que formen parte de las mesas participativas, explicando en detalle las tareas a realizar con sus correspondientes plazos de cumplimiento, y documentando dicha participación vecinal en actas suscriptas por todos los asistentes a la mesa.

Artículo 6°.- Encomiéndase a la Subsecretaria de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte, o el organismo que en el futuro la reemplace, la incorporación al Código de Planeamiento Urbano del texto y Plano obrantes en los artículos anteriores y en el Anexo I; así como también la incorporación del Anexo I - Plano N° 5.4.6. (N° a designar) al Atlas, de acuerdo con lo establecido en la presente Ley.

Artículo 7°.- Comuníquese, etc.

DIEGO SANTILLI

CARLOS PÉREZ

LEY N° 5.887

Sanción: 09/11/2017

Promulgación: Decreto Nº 417/017 del 15/11/2017

Publicación: BOCBA N° 5257 del 17/11/2017

Nota: El Anexo I de la presente Ley fue publicado en la Separata del BOCBA N° 5257 del 17/11/2017.